タックスコンサルティング

軍用地の購入・保有・承継を検討中の投資家へ

軍用地投資の節税
地料収入・取得費・
出口戦略を投資前に診断

地料収入、必要経費、借入、取得費、譲渡時の扱いまで、税務確認しやすい形に整理します。

初回相談無料 / 購入前相談可 / 顧問税理士への共有前提

POINT

軍用地投資は、節税だけでなく所得区分と出口戦略を見ることが入口です

地料収入、取得費、借入、固定資産税、売却時の譲渡所得まで、投資前から資料を残せる形にします。

軍用地投資節税の対象確認イメージ
01

地料収入を確認する

収入見込み、管理費、固定資産税、借入利息を分けて確認します。

軍用地投資節税の資料確認イメージ
02

取得費を残す

売買契約書、仲介手数料、登記費用、借入条件を整理します。

軍用地投資節税の利用確認イメージ
03

出口戦略を見る

売却、相続、贈与、法人保有の可能性を投資前から確認します。

軍用地投資節税の判断整理イメージ
MECHANISM

軍用地は安定収入だけで判断せず、税引後収支と出口時の税務確認が重要です

不動産所得、必要経費、譲渡所得、承継まで含めて、投資判断の前提を整理します。

1
収入確認地料、改定見込み、管理費、固定資産税を確認します。
2
取得費整理購入価格、諸費用、借入条件を整理します。
3
出口確認売却、相続、贈与、法人保有の論点を確認します。
MERIT

無料診断で確認できること

節税効果を断定せず、投資判断に必要な税務論点を整理します。

軍用地投資節税の区分確認イメージ
01

地料収入の整理

年間収入、必要経費、税引後収支を確認します。

軍用地投資節税の費用整理イメージ
02

取得費の整理

購入価格、仲介手数料、登記費用、借入条件を残します。

軍用地投資節税の契約確認イメージ
03

法人・個人の比較

保有主体による税務・資金繰りの違いを確認します。

軍用地投資節税の証憑整理イメージ
04

譲渡時の確認

売却益、取得費、譲渡費用、保有期間を整理します。

軍用地投資節税のリスク確認イメージ
05

承継リスク確認

相続、贈与、共有、分割の論点を確認します。

CHECK

投資前に確認する4つのポイント

軍用地は長期保有を想定しやすいため、保有中と出口時を同時に見ます。

所得区分
地料収入の所得区分と経費を確認する

賃貸収入、管理費、借入利息、固定資産税、取得関連費用などを整理し、不動産所得としての扱いを確認します。

取得費
購入価格・諸費用・借入条件を残す

売買契約書、仲介手数料、登記費用、借入条件、持分などを、将来の譲渡や相続にも説明できる形にします。

出口戦略
売却時の譲渡所得まで見ておく

保有中の地料だけでなく、売却益、取得費、譲渡費用、保有期間、相続・贈与の可能性まで確認します。

資金繰り
節税だけでなくキャッシュフローを見る

借入返済、税引後収支、価格変動、流動性を踏まえ、無理のない投資判断に整理します。

TAX TREATMENT

軍用地投資で確認されやすい税務処理

地料収入、取得費、譲渡所得、承継を分けて確認します。

不動産所得軍用地の地料収入は、一般に土地の賃貸収入として所得区分や必要経費の確認が必要です。管理費、固定資産税、借入利息などを証憑と合わせて整理します。
取得費・借入購入価格、仲介手数料、登記費用、借入条件、共有持分などは、保有中の申告だけでなく将来の譲渡所得計算にも関係します。
譲渡所得売却時は譲渡価額、取得費、譲渡費用、保有期間などの確認が必要です。投資前から出口時の資料を残すことで判断しやすくなります。
相続・贈与長期保有や親族承継を想定する場合、相続・贈与、共有、法人保有の是非を含めて、税理士など専門家へ確認しやすく整理します。

制度は自動適用ではありません。取得価額、事業供用日、会社規模、申告方法、証明書や計画認定の有無を確認し、最終判断は顧問税理士などの専門家と行います。

FLOW

無料診断の流れ

検討段階でも、分かる範囲の情報から制度・スケジュール・資料を整理します。

軍用地投資節税のフォーム入力イメージ
01

フォーム送信

軍用地投資の検討状況、決算月、予定額を入力します。

軍用地投資節税のヒアリングイメージ
02

資料確認

見積書、契約書、収支資料、利用条件を確認します。

軍用地投資節税の資料整理イメージ
03

区分整理

本体、付属費用、運用費、取得費、月額費用を分けます。

軍用地投資節税の制度比較イメージ
04

税務論点を比較

通常処理、特例、所得区分、出口時の扱いを整理します。

軍用地投資節税の共有資料イメージ
05

共有資料化

顧問税理士へ確認しやすい形にまとめます。

CASE

軍用地投資の節税で相談が多いケース

購入前、借入活用、法人保有、相続・売却まで確認します。

軍用地投資節税の相談ケース1イメージ
CASE 01

購入前に税引後収支を見たい

地料、経費、借入返済、税負担を並べて確認します。

軍用地投資節税の相談ケース2イメージ
CASE 02

法人で保有すべきか迷っている

個人・法人の収支、税務、承継方針を比較します。

軍用地投資節税の相談ケース3イメージ
CASE 03

相続・贈与も見ておきたい

長期保有、共有、承継時の資料整理を確認します。

軍用地投資節税の相談ケース4イメージ
CASE 04

将来売却する可能性がある

取得費、譲渡費用、保有期間、売却益の整理をします。

SUPPORT

投資前に顧問税理士へ共有しやすい資料へ整えます

地料、取得費、借入、保有コスト、売却時の論点を一枚で見える形にします。

1
収入確認地料、改定見込み、管理費、固定資産税を確認します。
2
取得費整理購入価格、諸費用、借入条件を整理します。
3
出口確認売却、相続、贈与、法人保有の論点を確認します。
軍用地投資節税の税務確認イメージ
VOICE

ご相談いただいたお客様の声

軍用地投資節税のお客様の声1イメージ
不動産投資家導入前の税務確認

軍用地投資の資料整理がしやすくなりました

見積書だけで判断していましたが、付属費用や契約条件まで分けて見る必要があると分かりました。

顧問税理士へ確認する資料がまとまり、決算前の判断を進めやすくなりました。

軍用地投資節税のお客様の声2イメージ
法人オーナー投資判断の比較

節税だけに偏らず収支も確認できました

税務上の扱いだけでなく、資金繰りや維持費も並べて確認できたので安心でした。

導入後に説明が必要な資料も事前に把握できました。

軍用地投資節税のお客様の声3イメージ
資産管理会社 役員契約前の確認

契約前に確認すべき点が明確になりました

契約書、見積書、利用開始日、出口時の扱いまで整理できました。

専門家へ相談する前段階として、抜け漏れを減らせたのが良かったです。

FAQ

よくある質問

軍用地投資は節税になりますか?

必ず節税になるわけではありません。地料収入、必要経費、借入、保有主体、将来の売却や承継まで確認して判断します。

購入前でも相談できますか?

可能です。購入価格、地料、諸費用、借入条件、出口戦略を投資前に整理できます。

法人で買うか個人で買うか相談できますか?

相談できます。会社の状況、資金繰り、他の所得、承継方針により確認点が変わります。

売却時の税金も見てもらえますか?

可能です。取得費、譲渡費用、保有期間、過去資料の有無を確認します。

CONTACT

軍用地投資節税の無料診断を依頼する

見積り前・購入前でも大丈夫です。分かる範囲で入力してください。

軍用地投資節税の問い合わせ相談イメージ

税制の適用可否を断定せず、確認すべき資料とスケジュールを整理します。顧問税理士がいる場合も共有しやすい形にまとめます。

弊社プライバシーポリシーをご確認の上、
「同意する」にチェックを入れて送信してください。

個人情報保護方針

株式会社ディライトソリューションズ(以下「当社」といいます)は当サイトをご利用のお客様からお預かりするお客様個人に関する情報(以下「個人情報」といいます)の取扱いにつきまして、個人情報保護に関する各法令等を遵守するほか、以下の「個人情報保護方針」に従うものとします。

1,個人情報の保護についての考え方

当社は、当社の業務を円滑に行うため、お客様の氏名、住所、電話番号、e-mailアドレス等の情報を取得・利用させていただいております。当社は、これらのお客様の個人情報(以下「個人情報」といいます)の適正な保護を重大な責務と認識し、この責務を果たすために、次の方針のもとで個人情報を取り扱います。

(1)個人情報に適用される個人情報の保護に関する法律その他の関係法令を遵守するとともに、一般に公正妥当と認められる個人情報の取り扱いに関する慣行に準拠し、適切に取り扱います。
(2)個人情報の取り扱いに関する規定を明確にし、従業者に周知徹底します。また、業務委託先その他の取引先(以下「業務委託先等」といいます)に対しても適切に個人情報を取り扱うように要請します。
(3)個人情報の取得に際しては、利用目的を特定して通知または公表し、その利用目的に従って個人情報を取り扱います。
(4)個人情報の漏洩、紛失、改ざんなどを防止するため、必要な対策を講じて適切な管理を行います。
(5)保有する個人情報については、お客様本人からの開示、訂正、削除、利用停止の依頼を所定の窓口でお受けし、誠意をもって対処します。
(6)保有する個人情報については、個人情報を取得した日から6ヶ月以内に当社の廃棄基準に基づいて廃棄します。

具体的には、以下の内容に従って個人情報を取り扱います。

2,収集・利用目的等

当社は、本サービスの提供にあたり、お問い合わせフォーム、各種お申し込みフォームその他当サイト上の入力フォームを通じて、事業遂行上必要となる個人情報を取得します。取得した個人情報は、次の目的の達成に必要な範囲内で利用します。

(1)お問い合わせ・ご相談への回答、対応のため。
(2)資料、情報、各種ご案内等の送付のため。
(3)当社が提供するサービスの提供、維持および改善のため。
(4)当社サービスに関するご連絡、重要なお知らせを行うため。
(5)個人を識別できない形式に加工した統計データを作成し、分析等に利用するため。
(6)法令に基づく対応その他これらに付随する業務を遂行するため。

また、当社は、業務を円滑に進めるため、業務の一部を委託し、業務委託先等に対して必要な範囲で個人情報を提供することがあります。この場合、当社は、これらの業務委託先等との間で個人情報の取り扱いに関する契約を締結するとともに、適切な監督を行います。

3,第三者への開示・提供

当社は、上記「2,収集・利用目的等」に記載した利用目的の達成に必要な範囲で業務を委託する場合および以下の何れかに該当する場合を除き、個人情報を第三者へ開示または提供しません。

(1)お客様ご本人の同意がある場合。
(2)統計的なデータなど本人を識別することができない状態で開示・提供する場合。
(3)法令に基づき開示・提供を求められた場合。
(4)人の生命、身体または財産の保護のために必要な場合であって、お客様の同意を得ることが困難である場合。
(5)国または地方公共団体等が公的な事務を実施する上で協力する必要がある場合であって、お客様の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合。

4,開示

当社の保有個人データに関して、お客様ご自身の情報の開示をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間および範囲で回答します。

5,訂正・削除等

当社の保有個人データに関して、お客様ご自身の情報について訂正、追加または削除をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間および範囲で情報の訂正、追加または削除をします。

6,利用停止・消去

当社の保有個人データに関して、お客様ご自身の情報の利用停止または消去をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な範囲で利用停止または消去します。

これらの情報の一部または全部を利用停止または消去した場合、不本意ながらご要望に沿ったサービスの提供ができなくなることがありますので、ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。(ただし、関係法令に基づき保有しております情報については、利用停止または消去のお申し出に応じられない場合があることをご承知おきください)

7,免責

当社は、当社の管理下にない提携先企業のウェブサイト、もしくは当社のサイトにリンクしているウェブサイトにおける個人情報の利用に関し、責任を負わないものとします。これらのウェブサイトにおける個人情報の取扱いは、各サイトの個人情報保護方針によります。

8,開示等の受付方法・窓口

当社の保有個人データに関する、上記4,5,6のお申し出およびその他の個人情報に関するお問い合せは、以下の方法にて受け付けます。なお、この受付方法によらない開示・訂正・削除・利用停止・消去等の求めには応じられない場合がありますので、ご了承下さい。

(1)受付手続
下記の宛先に電話、FAX、郵便または電子メールでお申込み下さい。受付手続についての詳細は、お申込みいただいた際にご案内申し上げますが、下記の窓口および方法によりご本人(または代理人)であることの確認をした上で、書面の交付その他の方法により、回答します。

《受付の方法・窓口》
〒163-1320 東京都新宿区西新宿6-5-1
新宿アイランドタワー20F
e-mail:tax.dss0901@delight-solutions.co.jp

なお、受付時間は平日の午前9時から午後5時までとなります。

《ご本人または代理人の確認》
ご本人からお申込みの場合は、ご本人であることを運転免許証・パスポート・健康保険の被保険者証・印鑑証明書等の証明書類で確認させていただきます。
代理人からお申込みの場合は、代理人であることを委任状および委任状に押印された印鑑の印鑑証明の確認、ご本人への電話等により確認させていただきます。

(2)手数料
開示などの求めに対し、書留郵送の方法により回答した場合は、1件につき300円を手数料として、現金その他の方法でお支払いいただきます。

以上

株式会社ディライトソリューションズ
〒163-1320 東京都新宿区西新宿6-5-1
新宿アイランドタワー20F

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