タックスコンサルティング

法人の土地・空き物件活用に

トランクルーム投資で空き物件を収益化

土地・建物の活用を、収支・運営・税務の順に整理します

候補地と予算が分かる範囲でご相談ください

資料上の初期投資1,970万円
満室時の想定利回り15.39%
損益分岐稼働率50.7%

初期投資 1,970万円計画 64室満室時月間売上 51.23万円満室時の想定利回り 15.39%損益分岐稼働率 50.7%

PROBLEMS
目次

こんな土地・物件のお悩みはありませんか?

売却する前に、収益事業として使えるか確かめてみませんか

空き物件を持て余している

維持費はかかるのに、収益を生む使い道が決まらない

本当の利回りが分からない

広告の数字だけでは、費用を引いた手残りまで見えない

誰に何を聞けばよいか迷う

運営会社・販売会社・税理士の確認事項を整理したい

そのお悩み、
トランクルーム投資が解決します!
今すぐ相談する

TRUNK ROOM BUSINESS

空きスペースを
収納サービスへ

屋内を区画に分け、利用者から月額利用料を得る事業です。物件を売らずに活用できる可能性があります

  • 商圏・競合・料金から需要を確認
  • 稼働率を変えて売上を試算
  • 集客・管理・利用者対応の分担を確認
MERITS

トランクルーム投資を検討する4つの理由

土地活用から出口まで、契約前に判断材料をそろえます

空き不動産を生かせる

土地や建物を売らず、収納サービスとして活用を検討できます

収支を数字で比べられる

室数・料金・稼働率を変え、複数のケースで売上を見比べられます

運営を分担できる

集客・施設管理・利用者対応など、任せる範囲を契約前に決められます

税務も先に確認できる

契約内容と事業実態を整理し、税理士へ確認する論点を明確にします

SIMULATION

かんたん収益シミュレーション

室数・1室あたりの月額利用料・稼働率から、売上の目安を試算できます

3つの数字を入力

室

円

%

試算結果

稼働する室数の目安54.2室
概算月間売上433,952円
概算年間売上5,207,429円

初期値の月額利用料は、八王子中野上町の資料上の満室時売上を64室で割った参考値です。費用・税金・借入・空室期間・売却損益は含みません

今すぐ無料相談

COMPARISON

空き物件を生かすなら、何が違う?

保有する建物を使いたい法人向けに、投資の仕組みを比べました

横にスクロールして比較できます →

比較項目 トランクルーム GPUサーバー 航空機リース
投資額の例 ◎1,970万円八王子64室の計画価格 ○2,750万円掲載プランの1台価格 △3,000万円〜紹介ページの1口目安
空き建物の活用 ◎建物を収納区画に保有物件を売らずに使える △設備を別途購入保有する建物は使わない △航空機事業へ出資保有する建物は使わない
収入の仕組み ◎利用者の月額利用料満室時の売上計画は月51.23万円 ○運用会社から月次分配掲載プランの試算は月約83万円 △契約に応じて分配受取額・時期は案件で異なる
事業の継続 ◎商品としての満期なし物件契約は3年。更新条件を確認 ○37か月の試算掲載プランの回収期間 △7年の試算紹介ページの航空機モデル
空き屋内物件の活用を重視した比較で、◎○△は利回り・税効果の順位ではありません。数値は八王子の事業計画書p.3とGPU掲載例・航空機リース掲載例に基づき、実際の条件は案件ごとに異なります。

RISKS

契約前に確認したい4つの注意点

収益だけでなく、下振れと撤退条件も先に確認します

稼働率は物件ごとに変わる

満室だけでなく、稼働率を下げた売上も確認します

運営費の範囲をそろえる

集客・管理・修繕・利用者対応の費用を確認します

契約の責任分担を読む

更新・解約・違約金・原状回復まで確認します

税務は取得前に確認する

取得対象・契約・事業実態を税理士へ伝えます

STEPS

ご相談から導入検討まで

分かる情報から始め、条件を一つずつそろえます

1

無料相談

候補地と予算を共有

2

事業条件を整理

室数・料金・稼働率を試算

3

契約・税務を確認

運営範囲と税務を確認

4

導入を判断

収支と条件を比べて決定

FAQ

よくある質問

トランクルーム投資はどのように収益が生まれますか
屋内を区画に分け、利用者から月額利用料を得ます。実際の収益は利用料、稼働率、運営費などで変わります
15.39%は保証された利回りですか
いいえ。八王子中野上町の事業計画で、満室時の年間売上から運営費を差し引いた額を、初期投資1,970万円で割った想定値です。実際の利回りは稼働率や費用で変わります
トランクルーム節税について相談できますか
ご相談いただけます。ただし、税務上の取扱いは取得対象、契約、事業実態、法人の状況で変わります。個別判断は税理士等へご確認ください
運営はすべて任せられますか
契約によって異なります。集客、施設管理、利用者対応、修繕など、委託する範囲と自社で担う範囲をご確認ください
問い合わせをすると契約になりますか
問い合わせだけで導入が確定するものではありません。対応範囲や費用、販売会社・運営会社との役割分担を確認してから判断してください

FREE CONSULTATION

トランクルーム投資について
今すぐ無料相談

候補地・物件、予算、希望時期を分かる範囲でお聞かせください

    面談のご希望日時

    第1希望〜
    第2希望〜

    弊社プライバシーポリシーをご確認の上、「同意する」にチェックを入れて送信してください。

    個人情報保護方針

    株式会社ディライトソリューションズ(以下「当社」といいます)は当サイトをご利用のお客様からお預かりするお客様個人に関する情報(以下「個人情報」といいます)の取扱いにつきまして、個人情報保護に関する各法令等を遵守するほか、以下の「個人情報保護方針」に従うものとします。

    1,個人情報の保護についての考え方

    当社は、当社の業務を円滑に行うため、お客様の氏名、住所、電話番号、e-mailアドレス等の情報を取得・利用させていただいております。当社は、これらのお客様の個人情報(以下「個人情報」といいます)の適正な保護を重大な責務と認識し、この責務を果たすために、次の方針のもとで個人情報を取り扱います。

    (1)個人情報に適用される個人情報の保護に関する法律その他の関係法令を遵守するとともに、一般に公正妥当と認められる個人情報の取り扱いに関する慣行に準拠し、適切に取り扱います。
    (2)個人情報の取り扱いに関する規定を明確にし、従業者に周知徹底します。また、業務委託先その他の取引先(以下「業務委託先等」といいます)に対しても適切に個人情報を取り扱うように要請します。
    (3)個人情報の取得に際しては、利用目的を特定して通知または公表し、その利用目的に従って個人情報を取り扱います。
    (4)個人情報の漏洩、紛失、改ざんなどを防止するため、必要な対策を講じて適切な管理を行います。
    (5)保有する個人情報については、お客様本人からの開示、訂正、削除、利用停止の依頼を所定の窓口でお受けし、誠意をもって対処します。
    (6)保有する個人情報については、個人情報を取得した日から6ヶ月以内に当社の廃棄基準に基づいて廃棄します。

    具体的には、以下の内容に従って個人情報を取り扱います。

    2,収集・利用目的等

    当社は、本サービスの提供にあたり、お問い合わせフォーム、各種お申し込みフォームその他当サイト上の入力フォームを通じて、事業遂行上必要となる個人情報を取得します。取得した個人情報は、次の目的の達成に必要な範囲内で利用します。

    (1)お問い合わせ・ご相談への回答、対応のため。
    (2)資料、情報、各種ご案内等の送付のため。
    (3)当社が提供するサービスの提供、維持および改善のため。
    (4)当社サービスに関するご連絡、重要なお知らせを行うため。
    (5)個人を識別できない形式に加工した統計データを作成し、分析等に利用するため。
    (6)法令に基づく対応その他これらに付随する業務を遂行するため。

    また、当社は、業務を円滑に進めるため、業務の一部を委託し、業務委託先等に対して必要な範囲で個人情報を提供することがあります。この場合、当社は、これらの業務委託先等との間で個人情報の取り扱いに関する契約を締結するとともに、適切な監督を行います。

    3,第三者への開示・提供

    当社は、上記「2,収集・利用目的等」に記載した利用目的の達成に必要な範囲で業務を委託する場合および以下の何れかに該当する場合を除き、個人情報を第三者へ開示または提供しません。

    (1)お客様ご本人の同意がある場合。
    (2)統計的なデータなど本人を識別することができない状態で開示・提供する場合。
    (3)法令に基づき開示・提供を求められた場合。
    (4)人の生命、身体または財産の保護のために必要な場合であって、お客様の同意を得ることが困難である場合。
    (5)国または地方公共団体等が公的な事務を実施する上で協力する必要がある場合であって、お客様の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合。

    4,開示

    当社の保有個人データに関して、お客様ご自身の情報の開示をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間および範囲で回答します。

    5,訂正・削除等

    当社の保有個人データに関して、お客様ご自身の情報について訂正、追加または削除をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間および範囲で情報の訂正、追加または削除をします。

    6,利用停止・消去

    当社の保有個人データに関して、お客様ご自身の情報の利用停止または消去をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な範囲で利用停止または消去します。

    これらの情報の一部または全部を利用停止または消去した場合、不本意ながらご要望に沿ったサービスの提供ができなくなることがありますので、ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。(ただし、関係法令に基づき保有しております情報については、利用停止または消去のお申し出に応じられない場合があることをご承知おきください)

    7,免責

    当社は、当社の管理下にない提携先企業のウェブサイト、もしくは当社のサイトにリンクしているウェブサイトにおける個人情報の利用に関し、責任を負わないものとします。これらのウェブサイトにおける個人情報の取扱いは、各サイトの個人情報保護方針によります。

    8,開示等の受付方法・窓口

    当社の保有個人データに関する、上記4,5,6のお申し出およびその他の個人情報に関するお問い合せは、以下の方法にて受け付けます。なお、この受付方法によらない開示・訂正・削除・利用停止・消去等の求めには応じられない場合がありますので、ご了承下さい。

    (1)受付手続
    下記の宛先に電話、FAX、郵便または電子メールでお申込み下さい。受付手続についての詳細は、お申込みいただいた際にご案内申し上げますが、下記の窓口および方法によりご本人(または代理人)であることの確認をした上で、書面の交付その他の方法により、回答します。

    《受付の方法・窓口》
    〒163-1302 東京都新宿区西新宿6-5-1
    新宿アイランドタワー2F
    e-mail:tax.dss0901@delight-solutions.co.jp

    なお、受付時間は平日の午前9時から午後5時までとなります。

    《ご本人または代理人の確認》
    ご本人からお申込みの場合は、ご本人であることを運転免許証・パスポート・健康保険の被保険者証・印鑑証明書等の証明書類で確認させていただきます。
    代理人からお申込みの場合は、代理人であることを委任状および委任状に押印された印鑑の印鑑証明の確認、ご本人への電話等により確認させていただきます。

    (2)手数料
    開示などの求めに対し、書留郵送の方法により回答した場合は、1件につき300円を手数料として、現金その他の方法でお支払いいただきます。

    以上

    株式会社ディライトソリューションズ
    〒163-1302 東京都新宿区西新宿6-5-1
    新宿アイランドタワー2F

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